+++ 6-Familienhaus in attraktiver Lage von Lüneburg +++

Angebotspreis: €1.250.000

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €1.250.000

Zimmer: 24

Stadt: Lüneburg

Angebotdetails

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist auf einem ca. 722 qm großen Eigentumsgrundstück gelegen und wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt beherbergt 6 vermietete und laufend modernisierte Wohneinheiten, dessen Mietverhältnisse seit geraumer Zeit bestehen. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich pro Wohnung ca. 83 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 518 qm zzgl. Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Die einzelnen Wohnungen werden durch eine eigene Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Rund um das Haus fanden in den vergangenen Jahren modernisierungsarbeiten statt. So wurden beispielsweise die Fenster vollständig ausgetauscht und 1978 durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die ursprünglichen Balkonanlagen wurden Ende der 90iger, mit Ausnahme eines einzelnen Balkons, erneuert und von einer Holzkonstruktion auf Stahl umgerüstet. Jede Wohneinheit hat ein separat zugeordnetes Kellerabteil und einen eigenen Gartenbereich. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt. Umbaumaßnahmen oder energetische Sanierungen sind innerhalb der gesetzlichen Norm ohne Einschränkungen durchführbar.

Wohneinheit 1 – EG rechts: Diese gemütliche Wohnung ist seit dem 01.12.2019 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 470€. Die hohen Decken und die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine angenehme und einmalige Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist mit einem Ofen ausgestattet und vom Esszimmer getrennt. Vom Flur aus erreicht man das Schlaf- und das Kinderzimmer. Ein kleines Duschbad mit separatem WC und eine Einbauküche (Eigentum der Mieter) runden das Raumkonzept ab. Über die helle Küche ist der Balkon zu erreichen, der in den Innenhof blicken lässt. Die Ausstattung sowie der Grundriss unterscheiden sich im geringfügigen Ausmaß. Jede Wohneinheit ist vom Schnitt her identisch – wenngleich spiegelverkehrt zur Nachbarwohnung. Zudem sind alle Wohneinheiten mit einem Ofen und altem Holzdielenboden ausgestattet.

Wohneinheit 2 – EG links: Diese Wohnung ist seit dem 01.04.2020 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 500€.

Wohneinheit 3 – 1. OG rechts: Diese Wohnung ist seit dem 01.10.1973 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 389,25€. Zu dieser Wohnung gehört im Dachbodenbereich ein knapp 10 qm großer zusätzlicher Raum.

Wohneinheit 4 – 1. OG links: Diese Wohnung ist seit dem 01.04.2021 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 490€. Zu dieser Wohnung gehört im Dachbodenbereich ein knapp 10 qm großer zusätzlicher Raum.

Wohneinheit 5 – 2. OG rechts: Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2012 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 440€.

Wohneinheit 6 – 2. OG links Diese Wohnung ist seit dem 01.10.1971 vermietet und teilt sich auf einer Fläche von ca. 83 qm in vier Zimmer auf. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beläuft sich auf 407,40€.

Ausstattungsmerkmale:

• Kein Denkmalschutz
• Dachboden ausbaufähig
• Vollvermietet
• Eigentumsgrundstück
• Ofen in jeder Wohnung
• Holzdielenboden
• Vollunterkellert
• Gas-Etagenheizung
• 32.366,52€ Jahresnettokaltmiete

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg. Das Haus ist unmittelbar an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, über welches Sie bequem das Stadtzentrum Lüneburgs erreichen. Lüneburg bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Aldi und zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie das Hanseviertel, in dem weitere Einkaufsoptionen zu finden sind. Ärzte und Apotheker sind großzügig, ebenfalls in direkter Umgebung vertreten. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten, ca. 350m vom Haus entfernt, erreichbar.

Makrolage:
Die Hansestadt Lüneburg lockt mit einer großen Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten und lädt zum Flanieren ein. Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine Modegeschäfte. Die Hansestadt verfügt außerdem über ein ausgedehntes Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, ein Hallen- und ein Freibad und vieles mehr befinden sich in direkter Nähe zum Haus. Das Bildungsangebot schließt sämtliche Schulen, unter anderem auch die Leuphana Universität mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs. Auch die Hansestadt Hamburg und somit der nächstgelegene Flughafen ist über die naheliegende A39 bzw. B404/A 25 in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die Beliebtheit der Stadt macht sich auch in den allgemeinen Statistiken bemerkbar. Laut der LZ online nahm die Einwohnerzahl durch Zuzüge um ca. 0,25% auf knapp 80.000 Menschen zu.

Eckdaten

Objektnummer: A140
Objektart: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 24
Baujahr: 1913
Wohnfläche: ca. 518 m²
Energiewert: 222 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €1.250.000
Käufercourtage: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: Henningstraße, 21337 Lüneburg
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