+++ Attraktives Praxisgebäude mit Bauland im schönen Hankensbüttel +++

Angebotspreis: €559.900€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €559.900€

Zimmer: 11

Stadt: Hankensbüttel

Angebotdetails

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und gut geschnittene Praxisgebäude wurde im Jahr 2003 auf einem ca. 2.156 qm großen Eigentumsgrundstück in der Holzrahmen-Bauweise errichtet. Das Gebäude wird seit fast 20 Jahren erfolgreich als Arztpraxis genutzt und beherbergt auf ca. 297 qm Gesamtwohnfläche acht Behandlungsräume, ein Warteraum für die Patienten, zwei Personalräume mit Küche und einem WC, zwei Besuchertoiletten sowie einen großzügigen Empfangsraum mit direktem Zugang zum Innenhof. Durch die gut konzipierte Raumaufteilung und den hohen Decken in Kombination mit den weitläufigen Glaselementen, ist eine lichtvolle Atmosphäre geschaffen, die den Praxisaufenthalt zu einem angenehmen Erlebnis macht. Das Erdgeschoss beherbergt fünf Behandlungsräume, den Empfang, einen Personalraum, ein Patienten- und ein Personal-WC und den Warteraum. Im ca. 108 qm großen Obergeschoss befinden sich zwei kleine Behandlungsräume und ein weiterer, großzügiger und lichtvoller Behandlungs- oder Seminarraum. Ein weiteres Patienten-WC und eine Teeküche runden das Raumkonzept ab. Das Obergeschoss ist ebenfalls über eine separate Außentreppe zu erreichen.
Auf dem Grundstück befinden sich vor und hinter dem Praxisgebäude ausreichend Parkmöglichkeiten sowie ein im Innenhof befindliches Stallgebäude mit Ausbaupotential. Das Grundstück ist parzellierbar und lässt eine weitere Bebauung zu. Aktuell läuft eine Bauvoranfrage, die Aufschluss über die Bebaubarkeit geben wird.
Besonderheiten:
Neben dem Baugrundstück gibt es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für dieses Objekt. Für selbstständige Ärzte, die nach weiteren oder neuen Platzangeboten suchen oder für Investoren, die eine gute Mietrendite erzielen wollen und gleichzeitig langfristige Mieter suchen, könnte diese Immobilie die richtige Wahl sein. Mieteinnahmen von 7,50€ / qm sind hierbei realistisch. Das Praxisgebäude kann mit dem bestehenden Personal übernommen werden.
Ausstattung:
– 8 Behandlungsräume
– Großzügiger Empfangsbereich
– Automatische Sonnenschutzblenden
– Stallgebäude
– Bauland (Bauvoranfrage läuft)
– Kleiner Teich
– Klimaanlagen im Wartezimmer und Empfangsbereich

Mikrolage:
Die Immobilie ist zentral im Ortskern von Hankensbüttel gelegen und befindet mit seinen knapp 4.800 Einwohnern in Niedersachsen und ist nordwestlich des Landkreises Gifhorn ausgerichtet. Die kleine Dorfgemeinschaft ist die Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hankensbüttel und gleichzeitig ihr Verwaltungssitz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Dazu zählen Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, ein Friseur, Apotheken, eine Gärtnerei, Banken, Ärzte und Apotheker. Ideal für Familien befindet sich auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium direkt in Hankensbüttel. Zu allen weiteren Bildungseinrichtungen der nahegelegenen Nachbarstädte fahren Schulbusse. Hankensbüttel verfügt außerdem über zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z.B zwei Musikschulen. Zudem prägen viele aktive Vereine das Leben in diesem Ort. Sportvereine, die Freiwillige Feuerwehr und noch viele mehr. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt etwa 70 km und Wolfsburg erreicht man nach knapp 40 km. Über die B4 ist Gifhorn in knapp 25 Minuten zu erreichen.

Makrolage:
In seiner horizontalen Ausrichtung befindet sich der Landkreis Gifhorn nordwestlich von Hannover und östlich von Wolfsburg. Die Kreisstadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und bietet knapp 43.000 Stadtbewohner und über 176.000 Einwohnern im gesamten Landkreis ein Zuhause. Durch die hervorragende Infrastruktur und die vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der direkten Anbindung an Wolfsburg, Hannover und Braunschweig ist der Landkreis Gifhorn ein zentral und gut organisierter Standort. Somit sind die kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot, ebenso wie die ärztliche Versorgung und die Einkaufmöglichketen für den täglichen Bedarf flächendeckend gut vertreten. Das Bildungssystem ist ebenfalls auf einem hohen Niveau und schließt Gymnasien, Gesamt- und weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule mit ein.

Eckdaten

Objektnummer: A166
Objektart: Praxisgebäude
Anzahl der Zimmer: 11
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 297 m²
Energiewert: In Arbeit
Kaufpreis: €559.900€
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: 29836 Hankensbüttel
Facebook
Twitter
WhatsApp
Email

Vituria

Immobilien

Kontakt

Kontakt

Kontakt

So erreichen Sie uns!

Telefon:

04131 6088748

E-Mail:

info@vituria.de

Adresse:

Vor dem Bardowicker Tore 6a, 21339 Lüneburg