+++ Bungalow mit Ausbaureserve und Gartenparadies +++

Angebotspreis: €239.900 €

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €239.900 €

Stellplätze: 1

Zimmer: 6

Stadt: 29462 Wustrow

Angebotdetails

Dieser attraktive Bungalow ist auf einem ca. 1.550 qm² großen Eigentumsgrundstück in einem reinen Wohngebiet gelegen und wurde im Jahr 1987 in der Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Das Erdgeschoss verteilt auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Miele-Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Alle Räume verfügen über Außenrollos, die per Kabelzug bedient werden. Das ca. 40 qm große Wohnzimmer ist der Wohnraummittelpunkt und lädt die Familie zum gemeinsamen Verweilen ein. Neben einem Kaminofen verfügt das Wohnzimmer auch über einen direkten Terrassenzugang. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über einen separaten Zugang in den überdachten Terrassenbereich. Der Flurbereich, die Küche und das Badezimmer wurden in den vergangenen 2 Jahre mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Im Jahr 2007 wurde die alte Gasheizung durch eine moderne Gastherme ersetzt. Das Obergeschoss bietet viel Raum zum freien Entfalten. Durch die Ausbaureserve kann zusätzlicher Wohnraum von bis zu 60 qm geschaffen werden. Teilweise sind die für den Ausbau relevanten Baustoffe schon vorhanden.
Im Außenbereich bietet der Garagenanbau Parkmöglichkeiten für ein Auto sowie weitere Abstellfläche, eine Werkstatt und eine zusätzliche beheizte Waschküche mit Dusche. Ein idyllisch angelegter Gartenbereich mit Teich und Obstbäumen verspricht das Herz von Naturliebhabern höherschlagen zu lassen. Gleichzeitig ist der eigene Garten ein willkommener Rückzugsort, um dem Alltagstress entgegenzuwirken und die Seele entspannen zu können. Die Terrasse ist südwestlich ausgerichtet.
Besonderheiten:
– Idyllisches Eigentumsgrundstück
– Teich mit Koikarpfen
– Offene und überdachte Terrasse
– Neuer Fliesenboden im Erdgeschoss
– Kunststofffenster aus 1987 (2x verglast)
– Außenrollos im gesamten Erdgeschoss
– Einbauküche der Marke Miele
– Kaminofen
– Gastherme 2007 eingebaut
– Ca. 60 qm Ausbaureserve im Dachgeschoss

Mikrolage:
Südwestlich vom Ortskern Wustrows gelegen befindet sich die Immobilie in einem reinen Wohngebiet, jeweils etwa acht Kilometer von Lüchow und Salzwedel entfernt. In Wustrow befinden sich alle bedarfsdeckenden Einrichtungen, die man täglich benötigt. Ärzte und Apotheker, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka und ein Bäcker, eine Sparkasse und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln befindet sich im Ort. Bequem über die Busverbindung ist der nächste Bahnhof in Salzwedel zu erreichen, von wo aus man mit der Bahn Uelzen, Lüneburg und Hamburg erreicht. Das Bildungsangebot deckt einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule im nächsten Ort ab. Die nächsten Kleinstädte sind Uelzen (45km) sowie Lüneburg (73km). Uelzen erreichen sie bequem über die B493 sowie Lüneburg über die B216.
Makrolage:
Wustrow ist eine Kleinstadt mit rund 3.000 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Vom Gewerbestandort aus liegt Lüchow-Dannenberg im Norden zwischen den Zentren Hamburg, Hannover und Berlin. Der Landkreis profitiert von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg. Lüchow-Dannenberg ist nicht nur ein solider Wirtschaftsstandort, sondern weist auch zahlreiche weiche Standortfaktoren auf. Ob die weiten Landschaften der Elbe im Norden, die Rundlings Dörfer im Wendland oder das in Kombination reichhaltige Kulturangebot der gesamten Region mit innovativen Unternehmen, machen die Wendländer Elberegion zur perfekten Symbiose aus hoher Arbeitsqualität und Leben. Die Hansestadt Hamburg liegt knapp 120 km von Wustrow entfernt und ist über die A39 zu erreichen. Bremen und Berlin befinden sich jeweils in 143 km Entfernung

Eckdaten

Objektnummer: A153
Objektart: Einfamilienhaus Bungalow
Anzahl der Zimmer: 6
Baujahr: 1987
Wohnfläche: ca. 110 m²
Energiewert: 110,3 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €239.900 €
Käufercourtage: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: 29462 Wustrow
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