+++ Energetisch modernisiert! EFH mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück im NeubaugebietKlein Offenseth-Sparrieshoop +++

Angebotspreis: €459.900,00

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €459.900,00

Stellplätze: 1

Zimmer: 6

Stadt: Klein Offenseth-Sparrieshoop

Angebotdetails

Auf einem gut 1.592 qm großen Eigentumsgrundstück ist dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gelegen und bietet Ihnen ein einzigartiges und modernes Wohnkonzept. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde es in den 80er Jahren sowie in 2012 umfassend saniert und erweitert und im Jahr 2019 durch einen modernen Ausbau der Garage ergänzt. Zudem fanden in diesem Jahr weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 210 qm, die auf das Erdgeschoss, den ausgebauten Dachboden sowie die Einliegerwohnung verteilt ist. Eine großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zu erreichen und wurde auf einem festen Fundament errichtet, was optional den Anbau eines Wintergartens ermöglicht.
Sämtliche Wohnräume sind einheitlich und modern gehalten und haben einen pfleghaften Umgang erfahren. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer mit schwimmend verlegtem Echtholzdielenboden sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Vollbad aus den 80igern mit Fenster. Das Wohn- und Esszimmer verfügt durch seine großzügigen Fensterfronten über viel Tageslicht sowie einen Kaminofen. Ein Highlight ist die ausgebaute Garage, die 2019 als gemütliche Einliegerwohnung mit gut 36 qm umgenutzt wurde. Eine Galerie unterm Dach der ELW sowie eine Fußbodenheizung im Duschbad und restlichem Wohnraum runden das Angebot ab. Sowohl die Einbauküche im Haupthaus als auch die der Einliegerwohnung verfügen über moderne E-Geräte und robuste und geschmackvolle Einbauschränke. Bei den Kochfeldern handelt es sich um Induktionskochfelder. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem der ausgebaute Dachboden mit zwei weiteren Zimmern, einem Foyer und einem modernen Duschbad gelegen ist. Hier wurde auf Kork und Venylboden in Fliesenoptik gesetzt. Das Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 53 qm.
Das Haus verfügt über drei separate Eingänge. Einen zum EFH selbst, einen zur Einliegerwohnung und einen zum HWR mit zusätzlichem Stauraum im dazugehörigen Dachboden. Es gibt 3-4 Stellplätze für Autos auf dem Grundstück und ein geschlossenes Carport mit Zugang zur ELW, das als Garage genutzt werden kann. Eine geräumige Werkstatt im Anbau sowie ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus, Hühner- und Hasenstall bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
Aufgrund der Größe des Grundstücks und der direkten Anbindung an das Neubaugebiet der Ortschaft ist ein weiterer Bauplatz realisierbar. Die Heizung wird mit Gas betrieben und stammt aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt und isoliert, die Kunststofffenster wurden 1986 installiert. Die Elektrik ist neu und stammt aus 2012. In der ELW, der Werkstatt und den Außenanlagen stammt die Elektrik aus dem Jahre 2019. Im Zuge der großzügigen Modernisierungsarbeiten im Jahre 1986 wurde das Haus neu verblendet und gedämmt.
Virtueller Rundgang:
Hiermit möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie schon vor einem Besichtigungstermin über die Möglichkeit verfügen, sich die Immobilie virtuell und bequem von zu Hause aus anzuschauen. Folgen Sie hierfür einfach dem nachstehenden Link:
https://tour.ogulo.com/sgcy

Eckdaten

Objektnummer: A261
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 5
Baujahr: 2022
Wohnfläche: 210 m²
Energiewert: in Arbeit
Kaufpreis: €459.900,00
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Adresse: 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop
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Telefon: 04131 / 7690085
Email: info@vituria.de
Adresse: Vor dem Bardowicker Tore 6a
MO-FR 09:00 - 18:00

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