+++ Energiebedarf 19,7 kWh – Niedrigenergiehaus mit Luft-Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung +++

Angebotspreis: €389.900,00

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €389.900,00

Stellplätze: 2

Zimmer: 6

Stadt: Wriedel

Angebotdetails

Diese energieeffiziente Immobilie wurde 2017 auf einem ca. 896qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und hat dank seiner 160qm Gesamtwohnfläche einiges zu bieten. Insgesamt verfügt das Massivhaus über 6 Zimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und zwei Bäder. Einheitliche Fliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohngefühl. Alle Räume, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraumes, verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist ebenerdig gelegen und sämtliche Räumlichkeiten sind rollstuhlgerecht erreichbar. Außerdem ist das gesamte Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Die offene Einbauküche ist fließend in den Wohn- und Esszimmerbereich integriert und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. E-Geräte wie das große Induktionskochfeld, der Backofen und der Geschirrspüler sind von der Marke Neff. Die Dunstabzugshaube ist von Miele. Das Wohn- und Esszimmer grenzt an die südlich ausgerichtete Terrasse an. Über zwei Flügeltüren mit feststehendem Mittelteil gelangt man auf die sonnendurchflutete Terrasse. Ein Kaminzug sorgt im EG und im OG für die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren. Ein weiteres Zimmer dient als Gäste- oder Bürozimmer. Das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Regenfalldusche sind mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Außerdem verfügen beide über ausreichend Tageslicht. Herz der Immobilie ist der Hauswirtschaftsraum, der als technische Zentrale dient. Hier befindet sich neben ausreichend Abstellfläche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Ausgussbecken auch die Steuerzentrale der hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein großzügiger Warmwasserspeicher sorgt für ausreichend warmes Wasser. Der Boden des HWK´s ist mit einem Fußbodenablauf ausgestattet. Über die massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier weitere Zimmer und ein Vollbad. Jedes Zimmer verfügt über einen Doppel-LAN-Anschluss und Außenrollos mit Ziehgurten. Der Dachboden ist bis in die Spitze gedämmt.
Die ca. 30qm große und massive Doppelgarage ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und zusätzlich vollständig gedämmt. Ein manueller Notfalltoröffner sorgt bei etwaigen Stromausfällen dafür, dass die Sectionalgaragentore weiterhin geöffnet werden können. Von der Garage gelangt man trockenen Fußes ins Haus. Die Außenbeleuchtung wird über entsprechende Bewegungsmelder geregelt. Der Dachunterstand ist mit langhaltendem Kunststoff-Hohlkammerprofil verkleidet. Zwei Außenwasseranschlüsse mit eigenem Zähler versorgen den Garten mit Wasser. Weiter wurden Kontrollschächte in den Boden eingelassen, sodass im Falle einer Rohrverstopfung die Ursache schnell und unkompliziert gefunden werden kann.

Besonderheiten:
Einige Arbeiten zum vollständigen Ausbau wurden noch nicht abgeschlossen. So fehlen im gesamten Haus die Leisten und im Badezimmer die Wandfliesen sowie die Badewanne. Vorhanden, nur noch nicht angebaut, sind die Treppen- und Badfliesen, die Duschwanne sowie sämtliche Badarmaturen und das WC. Außerdem die Verkleidung der Velux-Fenster. Die restlichen Arbeiten sind vom Erwerber durchzuführen.

Ausstattung:
• helle Raumausstattung
• Einbauküche mit Neff-Geräten
• Fliesenboden im gesamten Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Badezimmer mit Regenfalldusche
• Dreifachverglaste-Kunststofffenster
• Kaminschacht im EG und im OG
• moderne Luft-Wärme-Pumpe
• gedämmter Spitzboden
• Doppelgarage mit Sectionalgaragentore sowie Starkstromanschluss
• Sickerschächte

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Wriedel und gehört zum Landkreis Uelzen. Wriedel gehört mit seinen knapp 2300 Einwohnern zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und liegt gut 17 km östlich von Munster, 24 km westlich von Uelzen, und knapp 30 km südlich von Lüneburg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Dorfgemeinschaften wieder. In Wriedel selbst befindet sich ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Außerdem ist die Dorfgemeinschaft von zahlreichen Vereinen, wie bspw. die freiwillige Feuerwehr oder Sportvereinen geprägt. Bedarfsdeckende Einrichtungen wie große Lebensmittelketten, Restaurants oder Drogeriemärkte sind knapp 10 km entfernt in Ebstorf gelegen. Eine Ganztagsschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich in Uelzen selbst oder im ca. 17 km entfernten Munster. Über die bestehende Busverbindung, welche sich direkt vor der Immobilie befindet, sind die nächstliegenden Städte wie Uelzen oder Munster zu erreichen. Von hier aus lassen sich weitere Reiseziele bequem mit der Bahn erreichen kann.

Makrolage:
Am Rande der Lüneburger Heide befindet sich die Stadt Uelzen, die als Landkreis knapp 93.000 Einwohnern ein zu Hause bietet. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt verbindet Uelzen an seiner Nord-Süd-Achse Hamburg und Hannover und an seiner Ost-West-Achse Bremen und Berlin. Die nächstgrößeren Städte sind also bequem über den künstlerischen Hundertwasser-Bahnhof zu erreichen. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Die Altstadt hat zahlreiche Baudenkmäler und ist vor allem durch Fachwerkarchitektur geprägt. Uelzen schafft aufgrund seiner Lage am Heidefluss Ilmenau durch viele Grünflächen, Parks und Auen einen Ausgleich zum modernen Stadtleben. In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Diverse Lern- und Freizeitmöglichkeiten stehen in großzügiger Auswahl zur Verfügung. Die nächstliegende Universität befindet sich in Lüneburg. Über die B4 Richtung Lüneburg ist Hamburg in etwas 70 min zu erreichen. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.

Eckdaten

Objektnummer: A244
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 6
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 160 m²
Energiewert: 19,7 kWh (m²)
Kaufpreis: €389.900,00
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
Adresse: 29565 Wriedel
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