+++ Entwickeltes Grundstück mit Baugenehmigung für ein 5-Parteienhaus +++

Angebotspreis: €599.999,00€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €599.999,00€

Zimmer: 0

Stadt: Winsen

Angebotdetails

Dieses knapp 900m² große, voll erschlossene Eigentumsgrundstück ist gemäß dem Bebauungsplan als WA-Gebiet ausgewiesen und lässt sich per Baugenehmigung mit einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 450qm Wohnfläche bebauen. Die GRZ liegt bei 0,25, was bedeutet, dass gut 25% der Grundstücksfläche bebaut werden darf. Das Grundstück ist samt seinem Bauvorhaben voll entwickelt.
WA = Allgemeines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO – ein Baugebiet, das vorwiegend dem Wohnen dient. Außer Wohngebäuden sind „der Versorgung des Gebiets dienende“ Läden und Gaststätten sowie nichtstörende Handwerksbetriebe und Gemeinschaftseinrichtungen zulässig.
GRZ = Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl gibt den Flächenanteil des Baugrundstücks an, der überbaut werden darf.
Besonderheiten:
– Extrem ruhige und idyllische Lage in Winsen
– Kita in 400m Fußweg (durch Spielstraße)
– Neubau einer Grundschule beschlossen – voraussichtlich in 2 km Entfernung
– Direkt am beliebten “Stöckter Deich” (Spaziergänger, Fahrradfahrer,…)
– Breite des Grundstücks von ca 25m sehr gut geeignet für eine Bebauung
– Abstand von 15m vom Deich muss eingehalten werden, aber wie in der genehmigten Planung zu sehen kann die Fläche für PKW Stellplätze genutzt werden
– 5% Sonder-AfA unter Umständen möglich, da Bauantrag in 2021 gestellt (max. auf 450 qm x 2.000 € / qm und nur, wenn Herstellungskosten < 3.000 € / qm) – Auskunft Bauamt bzgl. einer Ferienwohnung: Voraussichtlich genehmigungsfähig. Makrolage: Winsen (Luhe) ist eine kleine Stadt ca. 20 km südlich von Hamburg und zählt über 34.000 Einwohner. Großzügige Grünflächen, welche teilweise innerhalb der Wohngebiete angelegt wurden, erhöhen den Reiz des Gesamtumfeldes. Alle Bereiche der Stadt zeichnen sich durch hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Winsen (Luhe) stellt für immer mehr Menschen einen attraktiven Wohnort dar. Winsen verfügt nicht nur über eine beachtliche Infrastruktur, sondern auch über sämtliche Schulformen. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sowie Einkaufsmöglichkeiten mit breiten Angebotspaletten stehen zur Verfügung. Hamburg und Lüneburg erreicht man mit der Bahn oder mit dem Pkw über die Autobahn A39 in ca. 25 bzw. 15 Minuten.

Eckdaten

Objektnummer: A216
Objektart: Baugenehmigung für MFH
Wohnfläche: 0
Energiewert:
Kaufpreis: €599.999,00€
Käufercourtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Adresse: 21423 Winsen (Luhe)
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