Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde auf einem ca. 7.235 qm großen Eigentumsgrundstück in der Massivbauweise errichtet. Die helle Wohnung teilt sich das Gemeinschaftseigentum mit 41 weiteren Wohneinheiten. Auf ca. 42 qm verteilen sich 2 Zimmer, ein renoviertes Badezimmer und ein Balkon mit Südausrichtung. Die Eigentumswohnung besticht durch ihren modernen und hellen Stil und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Seit 2009 beliefert eine neue Gas-Zentralheizung alle 42 Wohneinheiten im Haus mit Wärme. Für weitere Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem vollumfassend renoviertem Zustand und wird frei von Mietern übergeben, was eine unkomplizierte Eigennutzung möglich macht. Kapitalanleger können mit einem Mietzins von 9,50€ / qm rechnen und somit eine Nettokaltmiete von monatlich 400€ erwirtschaften. Eine Einbauküche fehlt und muss vom Käufer eingebaut werden. Das hohe Wohngeld ist auf einen überdurchschnittlichen Verbrauch der Vormieter zurückzuführen. In den kommenden Monaten und Jahren sollen die Dächer der Anlage 1+1A und die Laubengänge der Wohnanlage saniert werden. Weiter soll die Gartenanlage neu bepflanzt werden.
Die Renovierungsmaßnahmen schließen folgende Arbeiten mit ein:
– Neue Kunststofffenster im Küchenbereich und im Schlafzimmer
– Hochwertige Fliesen in Flur und Badezimmer
– Neuer Laminatboden in Schlaf- und Bürozimmer
– Neues Badezimmer mit Armaturen
Besonderheiten:
– Erstbezug nach aufwändiger Renovierung
– Neue Kunststoffenster
– Leerstehend
– Kaltmiete von bis zu 9,50€ den Quadratmeter
– Balkon mit Südausrichtung
Mikrolage:
Vögelsen liegt südlich der A39 zwischen Lüneburg, Reppenstedt, Dachtmissen, Mechtersen und Bardowick. Das Dorf verfügt über sämtliche und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheker, Banken, Restaurants, Friseure und zahlreiche Handwerksbetriebe. Für das Bildungsangebot bietet der Ort eine eigene Grundschule und für die Tagesbetreuung der kleinsten Bewohner einen Kindergarten. Außerdem befindet sich in der Ortschaft ein privates Seniorenheim und ein betreutes Wohnen für Jung und Alt.
Als Freizeitangebot stehen Ihnen neben einem Tennisclub auch der Sportverein TSV Mechtersen/Vögelsen zur Verfügung. Mit Sportangeboten von Fußball über Volleyball bis hin zu Tanzen und Tischtennis lädt Vögelsen zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ausgedehnte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder versprechen erholsame Erholungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Infrastruktur hat man Lüneburg schnell erreicht.
Makrolage:
Der Ort Vögelsen gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa 5 km nordwestlich von Lüneburg entfernt. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich Vögelsen zunehmender Attraktivität für jung und alt. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. 11 Kilometer entfernten Nachbargemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden das Bildungsangebot im Landkreis ab. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit stündlichen Abfahrten eine gute Flexibilität und Anbindung nach Lüneburg, Bardowick und Mechtersen. Auch für Pendler ist Vögelsen durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7, A25 oder A39 gelangen Sie innerhalb von ca. 40 Minuten in die Metropolregion Hamburg. Der nahegelegene Bahnhof in Bardowick und der Hauptbahnhof in Lüneburg bieten Ihnen eine optimale Alternative zu Ihrem Auto, sowie eine flexible Verkehrsanbindung nach Hamburg.
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