Die Individualität und Vielfältigkeit dieses Angebots lässt das Herz von Pferde- und Naturliebhabern höherschlagen. Auf knapp 60.000 qm Grundstücksfläche erlebt man, neben dem Charme, den die Anlage versprüht, ein Gefühl der Vollkommenheit. Die Anlage wirkt mit seinem Angebot und den Möglichkeiten vollständig und lässt Sie als neuen Besitzer ankommen. In wunderschöner Natur gebettet umfasst dieses einmalige Angebot ein modernes Wohnhaus, drei Stallungen mit dazugehörenden Pferdeboxen, ein beliebten und für Pferde gelenkschonenden Hippotex-Reitplatz, mehrere Futterstellen, einen Roundpen (Longierenzirkel), eine Ovalbahn, eine Blockhütte, die als Gästehaus genutzt werden kann, Sattelkammern, einen Pferdeputzplatz, eine Werkstatt, zwei Mistplatten und viel Wald und Wiesenfläche. Durch das Grundstück fließen zwei Bäche, die teilweise die Grundstücksgrenze markieren.
Das moderne Holz-Wohnhaus wurde 2018 in ökologischer Bauweise errichtet und versprüht einen warmen und angenehmen Charme. Auf ca. 182 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss drei und im Obergeschoss zwei Zimmer. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich der Flur, der das EG und das OG über eine massive Eichenholztreppe verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Kaminofen der Marke Hark und großzügige Fensterfronten, die an vier Stellen den direkt Zugang zur Terrasse ermöglichen. Die überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus über eine große Glas-Schiebetür zu erreichen. Eine hochwertige Marken-Einbauküche mit massiven Holzschränken ist von der Marke Siemens mit Induktionskochfeld, Unterbaukühlschrank und Geschirrspüler. Eine Osmosenfilteranlage bereitet das Trinkwasser separat auf und speichert es in einem 10L Wassertank. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik samt Anschlüssen für Wachmaschine, Glasfaser, Heizung sowie eine kleine Spüle untergebracht sind. Die Immobilie wird mit einer hochwertigen Erd-Wasser-Wärmepumpe der Marke Vaillant beheizt. Außerdem verfügen sämtliche Räume, sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Gäste WC, ein Büroraum mit zahlreichen Steckdosen und LAN-Kabel-Anschlüssen, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Vom Bade- und Schlafzimmer aus gelangt man auf die Terrasse. Gegenüber dem Badezimmer ist die Fasssauna gelegen. Ein Kaltwasserschlauch in der ebenerdigen Dusche sorgt für ein optimales Saunafeeling.
Das Obergeschoss ist vom Hausflur des Erdgeschosses und über eine Außentreppe zu erreichen. Dort befindet sich ein großes Zimmer mit einer, wie im Erdgeschoss, hochwertigen Marken-Einbauküche mit Kühlschrank und Induktionskochfeld der Marke Siemens. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Duschkabine. Im Nebenzimmer findet man Zugang zum Balkon. In dieser Wohlfühloase fühlt man sich schnell zu Hause.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Einfahrt mit Doppelcarport und Schuppen. Im hinteren Teil der Immobilie ist der Garten und die Reitanlage gelegen. Angefangen mit einer Pferde- und einer Solebox, einem Futterstand und einer Werkstatt mit Betonfundament. Der Garten verfügt über eine Brunnenanlage und einen Holzunterstand für Kaminholz. Der Hippotex-Reitplatz misst 20x30m und ist besonders bei pflegebedürftigen Pferden oder Reitanfängern beliebt. Der weiche Stoffschnipsel-Untergrund ist sehr wohltuend für Pferde und weich bei Stürzen. Drei Stallungen mit mehreren Pferdeboxen befinden sich auf der Ost- und Westseite der Anlage. Eine abgeschlossene Carportanlage bietet Platz für zwei Sattelkammern, ein Lagerraum für bis zu 20 Heuballen und beherbergt einen Putzplatz für Pferde und einen Unterstand für Maschinen. Das Gästehaus ist mit Fliesen- und Holzdielenboden ausgestattet und wird mit einer Elektroheizung und einem Kaminofen beheizt. Gekocht wird hier mit einer hochwertigen Siemens-Einbauküche mit zwei Backöfen und einem fünf Kochfeld-Gasherd. Zwei Außenduschen und Toiletten mit Edelstahlwaschbecken runden das Angebot ab. Für Islandpferde ist eine Ovalbahn auf dem Grundstück errichtet.
Besonderheiten:
Die Weitläufigkeit des Grundstücks mit seinen parkähnlichen Gegebenheiten ist besonders für Pferde- und Naturliebhaber attraktiv. Es gibt viel zu entdecken. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie.
Ausstattung:
– Niedrigenergiehaus aus 2018
– Fußbodenheizung
– Fasssauna
– Fenster 3-fach-verglast
– 3 hochwertige Einbauküchen
– Osmosenfilteranlage für Trinkwasseraufbereitung
– Kalkfilter Brauchwasser
– HWR mit Spülbecken
– Kaminofen
– Balkon im OG
– Netzabkoppler in Schlafräumen für weniger Elektrosmog
– Brunnenbohrung mit Pumpsystem
– Werkstatt mit Betonfundament
– Hippotex-Reitanlage 20x30m
– Roundpen mit 18m Durchmesser
– 3 Stallungen mit Pferdeboxen
– 1 Solebox
– 2 Sattelkammern
– 1 Futterkammer
– Ovalbahn für Islandpferde
– Gästewohnhaus mit Küche und Heizung
– Außentoilette und Außendusche
– Viel Wald- und Wiesenfläche
Virtueller Rundgang: Hiermit möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie schon vor einem Besichtigungstermin über die Möglichkeit verfügen, sich die Immobilie virtuell und bequem von zu Hause aus anzuschauen. Folgen Sie hierfür einfach dem nachstehenden Link:
https://tour.ogulo.com/3Ux0
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