+++ Großzügiges EFH mit Platz für die ganze Familie +++

Angebotspreis: €389.900,00€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €389.900,00€

Stellplätze: 2

Zimmer: 7

Stadt: Wriedel

Angebotdetails

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in der Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei
Einliegerwohnungen. Aufgrund stetiger Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten bietet das Haus nun Platz für 7
Zimmer und 3 Bäder auf insgesamt ca. 300 qm Wohn- und Nutzfläche. Diese verteilt sich auf 2 Stockwerke plus
Vollkeller. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und verbindet das Haupthaus mit dem jüngsten Anbau. Über
eine kleine Treppe erreicht man Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Den barrierefreien Zugang ermöglich ein
Treppenliftsystem, ausgelegt für Rollstühle. Die helle Küche verfügt über einen kleinen Abstellraum und ermöglicht den
Zugang zum Badezimmer mit Tageslicht. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und trennt den
Esszimmerbereich in ein separates Zimmer. Vom Esszimmer gelangt man über eine Glastür mit Schiebefunktion auf die
östliche ausgerichtete Terrasse mit Markise. Robuster Parkettfußboden verbindet die beiden Zimmer. Es wurden
überwiegend zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1982 verbaut, welche im Erdgeschoss mit Außenrollos
ausgestattet sind.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 fertiggestellt. Diese ist nach Westen ausgerichtet und
barrierefrei sowie rollstuhlgerecht von zwei Seiten aus zugänglich. Ein großzügiges Badezimmer mit eingelassener
Soundanlage und Whirpool-Badewanne vervollständigt den Anbau. Das Obergeschoss ist sowohl über die Flurtreppe als
auch über eine separate Außentreppe erreichbar und beherbergt drei weitere Zimmer mit Bad und Küche. Alte
Holzdielenböden prägen das OG. Im Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kaminofen. Von hier aus ist ein
Schlafzimmer und eine separate Küchenzeile erreichbar.
Der Vollkeller teilt sich in ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, ein altes Spielzimmer mit separatem
Außeneingang, ein Abstell- und einen Heizungsraum auf. Der Heizungsraum beherbergt eine 10 Jahre alte Buderus ÖlZentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung.
Auf dem ca. 1.200qm großen Eigentumsgrundstück befindet sich eine Doppelgarage mit angrenzendem
Gartenhäuschen sowie ein weiteres großzügiges Carport. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit viel grüner
Fläche runden den harmonischen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Besondere Merkmale:
– 2 Einliegerwohnungen
– 3 Badezimmer mit Tageslicht
– 300 qm Wohn- und Nutzfläche
– Gestaltungsmöglichkeiten bis zu 3 Wohneinheiten
– Treppenliftsystem
– Barrierefreier Zugang zum gesamten EG
– Vollkeller
– Solaranlage von 7qm
– Windgeschütze Terrasse
– Massive Doppelgarage
– Gartenhäuschen

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Dorfgemeinschaft Brockhöfe und gehört zur Gemeinde Wriedel im Landkreis
Uelzen. Wriedel gehört mit seinen knapp 2300 Einwohnern zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und liegt gut 17 km
östlich von Munster, 24 km westlich von Uelzen, und knapp 30 km südlich von Lüneburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Dorfgemeinschaften wieder. In Wriedel
selbst befindet sich ein Lebensmitteldiscounter sowie zwei Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Außerdem ist die
Dorfgemeinschaft von zahlreichen Vereinen, wie bspw. die freiwillige Feuerwehr oder Sportvereinen geprägt.
Bedarfsdeckende Einrichtungen wie große Lebensmittelketten, Restaurants oder Drogeriemärkte sind knapp 10 km
entfernt in Ebstorf gelegen. Eine Ganztagsschule sowie ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Gymnasien und
weiterführende Schulen befinden sich in Uelzen selbst oder im ca. 17 km entfernten Munster. Über die bestehende
Busverbindung, welche sich direkt vor der Immobilie befindet, sind die nächstliegenden Städte wie Uelzen oder Munster
zu erreichen. Von hier aus lassen sich weitere Reiseziele bequem mit der Bahn erreichen kann.

Makrolage:
Am Rande der Lüneburger Heide befindet sich die Stadt Uelzen, die als Landkreis knapp 93.000 Einwohnern ein zu
Hause bietet. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt verbindet Uelzen an seiner Nord-Süd-Achse Hamburg und Hannover
und an seiner Ost-West-Achse Bremen und Berlin. Die nächstgrößeren Städte sind also bequem über den künstlerischen
Hundertwasser-Bahnhof zu erreichen. Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem die Lage am Elbe-Seitenkanal. Die
Altstadt hat zahlreiche Baudenkmäler und ist vor allem durch Fachwerkarchitektur geprägt. Uelzen schafft aufgrund
seiner Lage am Heidefluss Ilmenau durch viele Grünflächen, Parks und Auen einen Ausgleich zum modernen Stadtleben.
In der Nachbarschaft wurden große Areale als Naturparks mit Mooren, Wäldern, Seen und Heideflächen gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. Diverse Lern- und Freizeitmöglichkeiten
stehen in großzügiger Auswahl zur Verfügung. Die nächstliegende Universität befindet sich in Lüneburg. Über die B4
Richtung Lüneburg ist Hamburg in etwas 70 min zu erreichen. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Flughafen.

Eckdaten

Objektnummer: A236
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 6
Baujahr: 1949
Wohnfläche: ca. 300m²
Energiewert:
Kaufpreis: €389.900,00€
Käufercourtage: 3,75 % inkl. MwSt.
Adresse: 29565 Wriedel
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