+++ Großzügiges EFH mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in Bad Bevensen – auf Erbpachtgrundstück +++

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in der Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1003 qm großen Erbpachtgrundstück. Auf ca. 173,10 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke finden sich insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder wieder. Ein Teilkeller bietet viel Platz zum Verstauen. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und den Zugang zum Wohnbereich und Obergeschoss. Über ein großes Durchgangszimmer erreicht man Küche, Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist in zwei separate Räume geteilt und über eine Schiebetür miteinander verbunden. Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche, genügend Platz für eine Essecke und ermöglicht zusätzlich den Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer im EG grenzt direkt an ein angeschlossenes Badezimmer mit Duschwanne und Tageslicht. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigem Holzfußboden in den Wohnräumen und mit Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer ausgestattet. Es wurden überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Jedes Fenster verfügt über Außenrollos, welche teilweise elektrisch sind. Das Obergeschoss ist über die Flurtreppe erreichbar und beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Vollbad mit Tageslicht und einen Abstellraum. In den Dachschrägen erhellen weiße Kunststofffenster von Velux die Räumlichkeiten.
Der Teilkeller beherbergt die moderne Buderus Öl-Zentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher und die Öltanks, ein Duschraum sowie zwei weitere geräumige Abstellräume.
Der Gartenbereich besticht durch seine ruhehaltige Lage und seinen gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Über eine Einzelgarage gelangt man trocknenden Fußes in den Wohnraum.
Erbpachtzins:
Der Erbbauzins beläuft sich jährlich auf 722,58 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit dem 01.10.1961 und nach 99 Jahren am 01.10.2060 aus. Der Erbbauzins ist halbjährlich zu leisten.
Besonderheiten:
– 2 Badezimmer, WC im Eingangsbereich und Dusche im KG
– 173,10 qm Wohn- und Nutzfläche
– Wind/Blickgeschütze Terrasse mit Garten
– Massive Garage
– Gartenhäuschen

Virtueller Rundgang:
Wir machen Sie hiermit darauf aufmerksam, dass Sie über folgenden Link die Möglichkeit haben, das Haus vorab von zu Hause aus zu besichtigen:
https://tour.ogulo.com/Tozp