+++ Gut entwickeltes MFH in zentraler Nähe zur Hansestadt Lüneburg +++

Angebotspreis: €Preis auf Anfrage

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €Preis auf Anfrage

Stellplätze: 2

Zimmer: 14.5

Stadt: Bardowick

Angebotdetails

Dieses attraktive Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.704 qm großem Eigentumsgrundstück und
wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde das Haus in
zwei weiteren Bauabschnitten erweitert. Heute beherbergt das Haus fünf Wohneinheiten mit 14,5 Zimmern, zwei
Gewerbeeinheiten, eine gewerblich genutzte Lagerhalle, eine Doppelgarage mit jeweils 21 qm Parkfläche sowie weitere
KFZ-Außenstellplätze. Die vermietbare Fläche unterteilt sich in 444,80 qm reine Wohnfläche und 371,6 qm
Gewerbefläche. Die Gesamtnutzfläche beträgt 115 qm. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten sind vollvermietet und generieren eine jährliche Nettokaltmiete von 86.197,44€ (soll). Der Hauptenergieträger ist eine im Jahre
2021 neu eingebaute Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten
Zustand und wurde stetig modernisiert. Insbesondere in den Jahren 2001, 2007, 2009, 2020 und 2021 wurden
umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Zu den Modernisierungsarbeiten zählen:
– Erneuerung der Hausanschlüsse inkl. Gasleitung 2001
– Montage einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2021
– Austausch der gesamten Haustechnik (Elektroinstallation, Wasserleitungen und Heizungsrohre) 2001 und 2009
– Montage von neuen Fenstern 2009 und 2021
– Montage eines Wärmeverbundsystems 2001
– neue Dachdämmung und Eindeckung 2001 (Satteldach) und 2020 Flachdach
– neuer Innenausbau bei allen 5 Wohnungen 2001 und 2009
– neue Einbauküchen und Bäder in allen 5 Wohnungen
– neue Sanitäranlagen und Küchen in den Gewerbeflächen
– Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ca. im Jahr 1980 eine Lagerhalle und eine Doppelgarage mit
Abstellraum errichtet
– Die Garagentore sowie das Rolltor der Lagerhalle wurden im Jahr 2020 erneuert
– Das Haus sowie die Lagerhalle wurden mit einem neuen Anstrich versehen
Daten im Überblick:
– Baujahr 1900 (2020 und 2021 umgebaut und umfangreich saniert / Neubaustandard)
– 5 Wohneinheiten
– 2 Gewerbeeinheiten (232,2 qm)
– 1 Lagerhalle (138,8 qm)
– 1 Doppelgarage und Schuppen (53,3 qm)
– 2 Abstellräume (jeweils 8,9 qm)
– Keller (52,8 qm)
– Gesamtwohnfläche: 444,8 qm
– Gesamtgewerbefläche: 371,6 qm
– Gesamtnutzfläche: 115 qm
– Gaszentralheizung von 2021
– Vollvermietet
– Istkaltmiete: 6.881,12 € mtl. / 82.573,44 € p.a.
– Sollkaltmiete: 7.183,12 € mtl. / 86.197,44 € p.a.

Mikrolage:
Dieses Wohn – und Geschäftshaus befindet sich im alten Bardowicker Ortskern zwischen dem alten Marktplatz und
dem Bardowicker Dom. Eine Bushaltestelle (Linie 5002 / Bardowick -Lüneburg) sowie diverse Geschäfte für den
täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Realschule)
befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Tankstellen, ein großes Baufachzentrum, mehrere Autohändler und Autowerkstätten liegen ebenfalls zentral an der
durch Bardowick verlaufenden B216. Mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist Bardowick der größte Ort der
Samtgemeinde. Mit dem Auto erreicht man die historische Salz – und Hansestadt Lüneburg ca. 4 KM in ca. 5 Minuten
und die Hansestadt Hamburg ca. 50 KM in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn oder dem Metronom (HVV)
erreichen Sie Hamburg, vom Bardowicker Bahnhof, ebenfalls in ca. 30 Minuten. Zusammengefasst: Ein ruhiges
dörfliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur in der
näheren Umgebung.

Makrolage:
Bardowick gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa acht Kilometer nordwestlich vom Lüneburger
Stadtzentrum entfernt. Bardowick zählt mit seinen rund 6500 Einwohnern zu den beliebtesten Gemeinden im
Landkreis Lüneburg. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit
der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich das Dorf zunehmender Attraktivität für jung und alt.
Die Kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot sind schon heute, ebenso wie die ärztliche
Versorgung und die Einkaufmöglichketen für den täglichen Bedarf, weit über dem Durchschnitt und gleichen eher
dem modernen Stadtleben. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen
finden sich in der ca. neun Kilometer entfernten Nachbargemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden
das Bildungsangebot im Landkreis ab. Ebenfalls vorhanden sind Kindergärten. Durch die verkehrsgünstige Lage und
das ausgedehnte Verkehrsnetz lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Vorzüge der guten Lage haben bereits viele Pendler für sich entdecken
können, die die Tore Hamburgs über die A39 innerhalb 40 Minuten erreichen können.

Eckdaten

Objektnummer: A156
Objektart: Mehrfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 14.5
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 444,80 m²
Energiewert: 89,2 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €Preis auf Anfrage
Käufercourtage: Provisionsfrei für den Verkäufer
Adresse: 21357 Bardowick
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Vor dem Bardowicker Tore 6a, 21339 Lüneburg