+++ Hochwertig renovierte ETW in Adendorf +++

Angebotspreis: €249.900€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €249.900€

Zimmer: 2

Stadt: Adendorf

Angebotdetails

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1982 in der
Massivbauweise errichtet wurde. Ursprünglich bemaß sich die Gesamtwohnfläche der Wohnung auf 183 m2, wurde
dann aber von dem neuen Eigentümer in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind im Erdgeschoss
gelegen und teilen sich das Gemeinschaftseigentum mit 7 weiteren Wohneinheiten im Haus. Durch die neue
Grundrissgestaltung verteilen sich nun 2 Zimmer auf insgesamt 86,05 m2 Wohnfläche. In den Eingangsbereich der
Wohnung gelangt man über die ca. 24 m2 große Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer mit seinen gut 25
m2 aus teilt sich die Wohnung weiter in Badezimmer, Küche und Schlafzimmer auf. Mittelpunkt der Wohnung ist die
separate, abgeschlossene Küche, die aufgrund ihrer Größe von ca. 15 m2 bequem als Esszimmer genutzt werden kann.
Im Anschluss an die Küche befindet sich das ca. 13 m2 große Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein
separates Kellerabteil und einen eigenen KFZ-Stellplatz. Aktuell ist die Wohnung vermietet, ab 01.07.2022 steht sie
jedoch zur freien Verfügung. Aktuell wird sich nach einem passenden Nachmieter umgeschaut.

Besonderheiten:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und renoviert. Von den Sanierungsarbeiten betroffen ist die vollständige
Erneuerung der Elektrik, aller Zu- und Abwasserleitungen sowie das Aufstocken, Isolieren und Erneuern des Bodens. Es
wurden neue Fensterelemente und Fenster verbaut, die Küche und das Badezimmer wurden grundlegend erneuert. Des
weiteren wurde die Wohnung mit neuen Heizkörpern versehen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine
Fußbodenerwärmung und wurde grundlegend erneuert. Zu den Arbeiten des vergangenden Jahres zählen Maler- und
Tischlerarbeiten, Leistenverlegung sowie der Einbau von Türen und einer Küche.

Sanierungs/Renovierungsarbeiten auf einen Blick:

• Mauerwerkssanierung
• Neue Böden (Fliesen und Laminat)
• Neue Einbauküche
• Bad erneuert
• Heizungs- u. Sanitärinstallation
• Fußbodenerwärmung
• Elektroinstallation
• Fenster, Türen
• Malerarbeiten

Ausstattungsmerkmale:
• geschlossener Küchenbereich
• Fliesen in Küche und Bad
• Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
• Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• Kellerabteil
• Eigener KFZ-Stellplatz

Mikrolage:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Gemeinde Adendorf. Innerhalb weniger Gehminuten entfernt befindet sich das öffentliche Verkehrsnetzt, über welches Sie bequem das Dorfzentrum oder die nächstgelegene Stadt Lüneburg erreichen. Adendorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheker sind großzügig vertreten. Die Gemeinde verfügt außerdem über ein ausgedehntes Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, das Adendorfer Freibad oder die Eishalle befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das Bildungsangebot schließt eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Adendorf lässt keine Wünsche offen und verbindet sowohl die Charakteristik des Dorflebens als auch das urbane Treiben der Stadt miteinander. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. fünf Kilometer entfernt.

Makrolage:
Adendorf gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt. Adendorf zählt mit seinen rund 10.700 Einwohnern zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich das Dorf zunehmender Attraktivität für Jung und Alt. Die Kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot sind schon heute, ebenso wie die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weit über dem Durchschnitt und gleichen eher dem modernen Stadtleben. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. fünf Kilometer entfernten Nachbarsgemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden das Bildungsangebot im Landkreis ab. Ebenfalls vorhanden sind zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Durch die verkehrsgünstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetzt lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Vorzüge der guten Lage haben bereits viele Pendler für sich entdecken können, die die Tore Hamburgs über die A39 innerhalb 40 Minuten erreichen können.

Eckdaten

Objektnummer: A227
Objektart: Eigentumswohnung
Anzahl der Zimmer: 2
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 86,05 m²
Energiewert: 130 kWh (m²)
Kaufpreis: €249.900€
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Adresse: 21365 Adendorf
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