+++ Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen und unglaublichem Einnahmepotenzial in zentralen Uelzen +++

Das zentrumsnahe Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.327 qm großem Eigentumsgrundstück und
wurde 1934 in der Massivbauweise errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts wurde das Haus stetig
modernisiert. Heute beherbergt die Immobilie sechs Wohneinheiten mit 18 Zimmern und einem Vollkeller,
einem Pavillon, einer Stallung mit 16 Abstellräumen sowie Grünfläche, die für ein zusätzliches Baufenster
sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 320 qm. Das Haus ist leerstehend und unvermietet. Hauptenergieträger
sind gasbetriebene Etagenheizungen, wo 5 von 6 zwischen 1 Monat und 5 Jahre alte sind.
Im Jahr 1998 wurde das Haus vollständig mit neuen Kunststofffenstern versehen. Mit Ausnahme der
Wohnung im EG links verfügen alle Wohnungen über moderne Küchen – nicht älter als fünf Jahre. Die
Badezimmer der Wohnungen im 2.OG wurden vollständig saniert und haben neue Elektrik. Der
Renovierungsstand der Immobilie ist auf einem guten und vermietbaren Niveau. Einzig die beiden EGWohnungen weisen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnungen sind zwischen 40 qm und 60 qm groß.
Der Vollkeller bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Dach ist in einem guten Zustand. Auf dem
Grundstück befindet sich ausreichend Platz für die Errichtung von KFZ-Stellplätzen.
Besonderheiten:
Die Wohnungen wurden von den derzeitigen Eigentümern als Ferienwohnungen vermietet. Die Miete liegt
pro Wohnung bei 60€ am Tag plus 20€ für jedes zusätzliche Bett. Vermietet wurden die Zimmer im
Durchschnitt an 320 Tagen im Jahr. Hochgerechnet ergibt das eine Jahresmiete, sollte man seinen Gästen pro
Wohneinheit ein Wohnzimmer zur Verfügung stellen und es nicht auch vermieten wollen, von 132.000€
(soll)!! Im Vergleich würde man bei einem normalen Mietshaus, von 10€ Mietzins pro qm ausgegangen, gut
38.400€ JNK einnehmen. Ein Unterschied der sich lohnen kann.
Daten im Überblick:
– Baujahr 1934
– 6 Wohneinheiten
– Platz für KFZ-Stellplätze
– Vollkeller
– Gesamtwohnfläche: 320 qm
– Nicht vermietet – als Ferienwohnungen geeignet
– 1 Baufenster
– Jahresmiete ist: 66.000€ bei 3 vermieteten Wohnungen
– Jahresmiete soll: 132.000€ bei Vollvermietung
Virtueller Rundgang:
Wir machen Sie hiermit darauf aufmerksam, dass Sie über folgenden Link die Möglichkeit haben, das Haus
vorab von zu Hause aus zu besichtigen:
https://tour.ogulo.com/0J00

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil der Gemeinde, in einem Wohngebiet mit mehreren Einfamilienhäusern und
einigen Mehrfamilienhäusern. Die Gegend ist von der Bundesstraße 4 aus erreichbar, die von Norden nach Süden
durch die Gemeinde führt. Die Straße Neu Ripdorf befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums und ist von anderen
Wohngebieten sowie von Grünflächen umgeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist “Uelzen, Neu Ripdorf” und
befindet sich etwa 200 Meter von dem Objekt entfernt, von wo aus es regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt
gibt. Der Bahnhof von Uelzen ist ebenfalls innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer
Nähe vom Objekt gibt es mehrere Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch eine
Grundschule und ein Kindergarten sind in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten gibt es mehrere Parks und Grünflächen
sowie einen Sportplatz. Insgesamt ist die direkte Umgebung vom Objekt eine ruhige und angenehme Wohngegend,
die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Makrolage:
Uelzen ist eine Stadt im Bundesland Niedersachsen in Deutschland und liegt etwa 90 Kilometer südöstlich von
Hamburg. Uelzen hat eine Fläche von etwa 146 Quadratkilometern. Die Stadt liegt im Nordosten von Niedersachsen
und ist von ausgedehnten Waldgebieten und der Lüneburger Heide umgeben. Sie ist von mehreren Bundesstraßen
und der Autobahn A39 gut erreichbar und hat einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg,
Hannover und Berlin bietet. In Uelzen leben etwa 33.000 Einwohner und die Wirtschaft der Stadt ist von
verschiedenen Branchen geprägt, darunter Handel, Dienstleistungen, Tourismus und Landwirtschaft. Die Stadt ist
auch ein wichtiger Verwaltungs- und Bildungsstandort mit mehreren Behörden und Schulen.
Uelzen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, die im Zweiten Weltkrieg
weitgehend verschont geblieben sind. Die Stadt ist auch für ihre Kulturveranstaltungen wie das HundertwasserBahnhofsfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet, und für ihre Kunst- und Museumsausstellungen bekannt.
Insgesamt ist Uelzen eine lebendige Stadt mit einer attraktiven Lage in einer malerischen Landschaft und einem
breiten Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten