+++ PROVISIONSFREI!!! Attraktives EFH inmitten der Lüneburger Heide +++

Angebotspreis: €349.000€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €349.000€

Zimmer: 8

Stadt: Neuenkirchen

Angebotdetails

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus inmitten der Lüneburger Heide wurde im Jahr 1968 als ehemaliges Bankgebäude in der Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem Mischgebiet. Im Jahr 1995 wurde das Geschäftshaus um einen Anbau erweitert und zu Wohnzwecken umgenutzt. Durch den Ausbau beläuft sich die Gesamtwohnfläche auf knapp 211 qm und verteilt auf zwei Etagen acht Zimmer. Die ehemalige Spar- und Darlehenskasse teilt sich im Erdgeschoss auf zwei Zimmer, Bad und Küche auf. Durch den Anbau ist ein separater Hauseingangsbereich und ein ca. 45 qm großes Wohnzimmer entstanden. Im Wohnzimmer ermöglichen die hohen Fensterfronten nicht nur den Zugang zur Terrasse, sie sorgen gleichzeitig auch für eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Ebenfalls zu einem guten Raumgefühl im Wohnzimmer trägt der Kaminofen bei. Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 5 weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder befinden. Die Fenster wurden im gesamten Obergschoss im Zuge des Anbaus neu eingebaut. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Kellergeschoss über drei weitere Räume, wie zwei Lageräume und ein Heizöltankraum. Die Ölheizung wurde 2019 erneuert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 920 qm großes Eigentumsgrundstück. Vor dem Haus sind, aufgrund der damaligen gewerblichen Nutzung als Bankgebäude, ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Terrasse befindet sich auf der Westseite des Grundstücks. 12 PV-Module versorgen die Immobilie mit Strom. Der überschüssig produzierte Strom wird direkt in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Hierfür bedankt sich der entsprechende Anbieter mit einer Ausgleichszahlung, die bis zu 10 KW des produzierten und eingespeisten Strom´s nach der neuesten Gesetzgebung steuerfrei ist.
Besondere Merkmale:
– Eigentumsgrundstück
– Photovoltaikanlagen
– Ölheizung von 2019
– Fenster aus 1995
– 8 Zimmer
– Vollunterkellert
– Kaminofen
– 2 Bäder und ein WC
Ausstattung:
– Fliesen und Lamitanboden
– Einbauküche von der Marke Indesit
– 2-fach verglaste Kunstoff- und Holzfenster
– Veluxfenster in den Schrägen

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich nördlich vom Ortskern Neuenkirchen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheker befinden sich in direkter Nähe. Das Haus ist durch die direkt anliegende Bushaltestelle, ca. 20 Meter vom Haus entfernt, an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 200 zum Bahnhof Soltau, von wo aus Sie dann weitere Reiseziele bequem erreichen können. Das Bildungsangebot vor Ort umfasst eine Grundschule und eine Oberschule. Gymnasien sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nächstgelegenen Städten Soltau, Lüneburg und Hamburg. Die nächsten Universitäten liegen in Buxtehude, Hamburg oder Lüneburg.

Makrolage:
Neuenkirchen liegt im Landkreis Heidekreis des Bundeslandes Niedersachsen und gehört der Metropolregion Hamburg an. Neuenkirchen ist mit seinen rund 5.700 Einwohnern südlich von Hamburg gelegen und bildet eine kleine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide. Weite und tiefe Wäldern mit Brüchen und Mooren, mit Heide sowie Wiesen- und Feldlandschaften zieren diesen Ort und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Die Dorfgemeinschaft bietet seinen Bewohnern ein ausgewogenes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Langansässige Gewerbebetriebe schaffen sichere Arbeitsplätze und sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Die nächsten großen Städte sind Hamburg (70km) und Bremen (70km) und die nächsten Kleinstädte sind Soltau (15km) und Lüneburg (55km). Über die L171 und die A27 gelangt man nach knapp 60 Autominuten nach Bremen und über die A7, ebenfalls in knapp 60 Minuten nach Hamburg.

Eckdaten

Objektnummer: A149
Objektart: Einfamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 8
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 221 m²
Energiewert: 222 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €349.000€
Käufercourtage: Provisionsfrei für den Käufer
Adresse: 29643 Neuenkirchen
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