+++ Renditestarker Garagenpark mit guter Verkehrsanbindung in Magdeburg +++

Angebotspreis: €2.700.000€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €2.700.000€

Zimmer: 0

Stadt: Madgeburg

Angebotdetails

Dieser hiesig angebotene Garagenpark verteilt 81 Garagen auf einem ca. 8.666 qm großem Eigentumsgrundstück. Derzeit sind von 81 Garagen 80 vermietet. Eine Garage wird vom Hausmeister genutzt, kann aber ebenfalls vermietet werden. Pro Einheit ist ein Kaltmietzins von 130€ Netto festgelegt. Für Ende 2022 wird eine Mieterhöhung von 10€ auf 140€ durchgeführt, was die NKM von 124.800€ (ist) auf 136.080€ (soll) anhebt. Die Garagen bestehen aus einer hochwertigen Holzkonstruktion und sind vollständig isoliert. Für die Langlebigkeit der Anlage sorgt ein massives Stahlbetonfundament.
Für ausreichend Sicherheit rund um das Gelände sorgt ein cloudbasiertes Videoüberwachungssystem. Strom und Licht sind ganztags verfügbar. Außerdem ist der Park vollständig umzäunt.
Eine geeignete Möglichkeit, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, ist die Verpachtung der Dachflächen an Photovoltaikanbieter. Die großzügigen Dachflächen bieten ausreichend Platz für die Installation solcher Module und können an diverse Anbieter verpachtet werden.
Der geringe Pflegeaufwand dieser Anlage stellt eine interessante Alternative zu allen herkömmlichen Investmentimmobilien dar. Die Grundstücks- und Wohnflächenverteilung deutscher Neubauimmobilien wird immer geringer. Damit einhergehend schwindet auch das Platzangebot. Ausweichflächen sind deshalb sehr gefragt und dringend benötigt. Seit Jahren nimmt der Bedarf an externen Abstellflächen von privaten Haushalten kontinuierlich zu, was erklärt, wieso dieser Garagenpark seit Baufertigstellung schnell den Status „vollvermietet“ erlangt hat.
Ähnliche Garagenparks stehen als Referenz für Besichtigungen zur Verfügung.

Besondere Merkmale:

• Vollständige Umzäunung
• Cloudbasiertes Videoüberwachungssystem
• Hochwertige Holzkonstruktion
• Garagen sind vollständig isoliert
• Massives Fundament aus Stahlbeton
• Mieterstruktur besteht aus 70% Privat- und 30% Gewerbemietern
• Strom und Licht sind 24 Stunden am Tag verfügbar
• Erweiterungsmöglichkeit Dachverpachtung an Photovoltaikanbieter
• Ist-NKM 124.800€
• Soll-NKM 136.080€

Mikrolage:
Der Garagenpark befindet sich in hochfrequentierter Lage in einem Gewerbegebiet in Magdeburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Industrie- bzw. Gewerbebauten geprägt. Zahlreiche und langansässige Unternehmen wie McDonald´s, Würth und Norma genießen schon lange die Vorzüge der guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Magdeburg ist in knapp 11 km erreicht. Der Hautbahnhof ist ca. 13 km entfernt und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte und Einzelhändler sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Makrolage:

Magdeburgs wachsende Bedeutung als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort geht mit einem dynamischen Wandel einher. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt hat im Zuge dessen auf vielen Ebenen an Reiz gewonnen. Das macht sie auch als Wohnort immer begehrter. Die Gesamtzahl der Haushalte hat im vergangenen Jahrzehnt kontinuierlich zugelegt. Der Wohnungsbedarf wird mit 85 % vorrangig von Singles und Paaren geprägt. Insgesamt leben in Magdeburg gut 238.697 Menschen (2019). Neben der zentralen Lage der Stadt spricht auch die hervorragende Verkehrsanbindungen für sich. Auf kurzem Wege sind die Autobahnen A 1, A 2 und die Bundesstraße B 189 erreichbar.

Eckdaten

Objektnummer: A113
Objektart: Garagenpark
Baujahr: 2018
Wohnfläche: ca. 2.268 m²
Kaufpreis: €2.700.000€
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: 39126 Magdeburg
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