+++ Schöne 3-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage +++

Angebotspreis: €147.900€

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €147.900€

Zimmer: 3

Stadt: 21365 Adendorf

Angebotdetails

Diese Wohnung ist im Erdgeschoss eines im Jahre 1952 errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Auf gut 64 qm verteilen sich 3 Zimmer und eine großzügige Terrasse. Vom Mieter selbst über die Jahre renoviert, besticht die Wohnung durch ihren modernen und hellen Stil. Ein Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Mieter leben seit 24 Jahren in der Wohnung und planen für weitere Jahre, was für ein sicheres Mietverhältnis sorgt. Die Nettokaltmiete wurde zum 01.01.2020 um 15€ auf 430€ erhöht und kann nach 15 Monaten (ab dem 01.05.2021 – heute) wieder erhöht werden. Die Wohnung selbst ist in einem guten und gepflegten Zustand. Lediglich kleine Makel und Schwachstellen, die im gesamten Haus Beachtung finden, wie die Außenwände, kommen auch hier zum Tragen. An einigen Stellen ist in der Vergangenheit, entweder durch mangelndes Lüften oder durch Beschränkung der Atmungsaktivität der Wände (Zirkulation), leichte Feuchtigkeit festgestellt worden. Diese Schäden sind durch Aufschneiden der Tapete an den betroffenen Stellen und abstand Einhaltung von Möbeln in den Griff bekommen worden.

Besonderheiten:
Im April 2021 wurde eine Teilsanierung des Flachdaches vorgenommen. Die Sanierungskosten beliefen sich auf knapp 16.000€. Die restliche Dachkonstruktion wird in den kommenden Monaten, nach Absprache mit den Eigentümern, ebenfalls saniert werden. Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell in etwa bei 15.000€. Für die nächste Sanierung soll ausreichend Puffer aufgebaut werden, um eine Sonderumlage zu vermeiden.

Mikrolage:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Gemeinde Adendorf. Innerhalb weniger Gehminuten entfernt befindet sich das öffentliche Verkehrsnetzt, über welches Sie bequem das Dorfzentrum oder die nächstgelegene Stadt Lüneburg erreichen. Adendorf bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheker sind großzügig vertreten. Die Gemeinde verfügt außerdem über ein ausgedehntes Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, das Adendorfer Freibad oder die Eishalle befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Das Bildungsangebot schließt eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Die Gemeinde Adendorf lässt keine Wünsche offen und verbindet sowohl die Charakteristik des Dorflebens als auch das urbane Treiben der Stadt miteinander. Die Lüneburger Innenstadt ist ca. fünf Kilometer entfernt.

Makrolage:
Adendorf gehört zum Landkreis Lüneburg und befindet sich etwa fünf Kilometer nordöstlich vom Lüneburger Stadtzentrum entfernt. Adendorf zählt mit seinen rund 10.700 Einwohnern zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Durch seine hervorragende Infrastruktur und seine vielfältig angesiedelten Gewerbebetriebe mit der unmittelbaren Nähe zu Lüneburg und Hamburg erfreut sich das Dorf zunehmender Attraktivität für Jung und Alt. Die Kulturellen Einrichtungen und das ausgedehnte Freizeitangebot sind schon heute, ebenso wie die ärztliche Versorgung und die Einkaufmöglichketen für den täglichen Bedarf, weit über dem Durchschnitt und gleichen eher dem modernen Stadtleben. Die Gemeinde umfasst eine Grundschule und eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in der ca. fünf Kilometer entfernten Nachbargemeinde Scharnebeck oder in Lüneburg wieder und runden das Bildungsangebot im Landkreis ab. Ebenfalls vorhanden sind zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe. Durch die verkehrsgünstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetz lässt sich die Stadt Lüneburg in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Vorzüge der guten Lage haben bereits viele Pendler für sich entdecken können, die die Tore Hamburgs über die A39 innerhalb 40 Minuten erreichen können.

Eckdaten

Objektnummer: A147
Objektart: Eigentumswohnung
Anzahl der Zimmer: 3
Baujahr: 1982
Wohnfläche: 64.58 m²
Energiewert: 104 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €147.900€
Käufercourtage: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: 21365 Adendorf
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

Vituria

Immobilien

Kontakt

Kontakt

Kontakt

So erreichen Sie uns!

Telefon:

04131 6088748

E-Mail:

info@vituria.de

Adresse:

Vor dem Bardowicker Tore 6a, 21339 Lüneburg