+++ Über den Dächern von Lüneburg – gut vermietete ETW mit einmaligem Ausblick +++

Angebotspreis: €147.900 €

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €147.900 €

Zimmer: 2

Stadt: Lüneburg

Angebotdetails

Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 52,27 qm ist im 12
Obergeschoss eines ca. 1971 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen und bietet einen einzigartigen Blick über
die wunderschöne Hansestadt Lüneburg. Auf dem ca. 21.584qm großen Eigentumsgrundstück befinden sich
fünf Häuser mit insgesamt 311 Wohneinheiten und 16 Wohngeschossen. Das Haus Nummer 8 beherbergt ca.
56 Wohnungen auf 14 Wohngeschosse. Über den Gemeinschaftsflur mit Fahrstuhl gelangt man bequem in die
Wohnung. Die Wohnung teilt sich in Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer auf. Im Jahr 2017 fanden
Modernisierungsarbeiten statt. Unter anderem wurde hier die alte Küche durch eine modernere helle
Einbauküche ersetzt und neuer Laminatboden verlegt. Weiter wurde die Wohnung neu gestrichen. Das
Wohnzimmer bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine
Duschwanne. Die Mieter leben seit ca. 5 Jahren in der Wohnung und planen für weitere Jahre, was für ein
sicheres Mietverhältnis sorgt. Die Nettokaltmiete beträgt dabei 777,00 €. Das Haus wird über Fernwärme mit
Energie versorgt.

Besonderheiten:
– Zentrale Lage
– Balkon mit Westausrichtung
– einzigartiger Ausblick
– Aufzug
– 777,00 € Nettokaltmiete
– 2017 neue Küche, Laminatboden und neu gestrichen

Mikrolage:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Hansestadt Lüneburg. Fußläufig und in wenigen Gehminuten erreichbar sind
unter anderem ein Lidl, die IGS Lüneburg, die Anne-Frank-Schule und eine Kindertagesstätte. Zahlreiche
Gastronomiebetriebe und Drogerien sind ebenfalls vor Ort zu finden. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten,
findet man in dem Stadtzentrum selbst, welches durch ÖPNV oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Das
öffentliche Verkehrsnetzt vor Ort ist bequem zu Fuß zu erreichen. Trotz der zentralen Lage gibt es Ruheorte, wie
beispielsweise den knapp 500m entfernten Vogelpark. Lüneburg bietet sämtliche Annehmlichkeiten des öffentlichen
Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte und Apotheker sind großzügig, ebenfalls in direkter
Umgebung vertreten. Der Lüneburger Hauptbahnhof in knapp 5 Autominuten / 15 Öpnv minuten entfernt.

Makrolage:
Die Hansestadt Lüneburg lockt mit einer großen Vielfalt an Einkaufmöglichkeiten und lädt zum Flanieren ein. Die über
tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten
Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale
und trendige Kneipen sowie viele kleine Modegeschäfte. Die Hansestadt verfügt außerdem über ein ausgedehntes
Kultur- und Freizeitangebot. Vereine, Sportzentren, ein Hallen- und ein Freibad und vieles mehr befinden sich in
direkter Nähe zum Haus. Das Bildungsangebot schließt sämtliche Schulen, unter anderem auch die Leuphana
Universität mit ein. Kindergärten und eine Kinderkrippe sind ebenfalls vorhanden. Naturliebhaber kommen hier
ebenfalls auf ihre Kosten. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die schöne Lüneburger Heide, eines der schönsten
Naherholungsgebiete im Süden Hamburgs. Auch die Hansestadt Hamburg und somit der nächstgelegene Flughafen ist
über die naheliegende A39 bzw. B404/A 25 in ca. 50 Minuten zu erreichen. Die Beliebtheit der Stadt macht sich auch
in den allgemeinen Statistiken bemerkbar. Laut der LZ online nahm die Einwohnerzahl durch Zuzüge um ca. 0,25% auf
knapp 80.000 Menschen zu.

Eckdaten

Objektnummer: A235
Objektart: Eigentumswohnung
Anzahl der Zimmer: 2
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 52,27 m²
Energiewert: 93,5 kWh/m²
Kaufpreis: €147.900 €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Adresse: 21337 Lüneburg
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