+++ Vollvermietetes 7-Parteienhaus mit attraktiver Rendite und Baugrundstück +++

Dieses gut entwickelte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.387 qm großem Eigentumsgrundstück und
wurde Anfang des 20. Jahrhunderts, um 1910 herum, in der Massivbauweise errichtet. Im Laufe des 20. Jahrhunderts
wurde das Haus stetig weiterentwickelt und modernisiert. Heute beherbergt die Immobilie sieben Wohneinheiten mit
15 Zimmern und einem Vollkeller, drei abschließbare Garagen sowie viel Grünfläche, die für ein zusätzliches Baufenster
sorgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 371 qm. Die Wohneinheiten sind vollvermietet und generieren eine jährliche
Nettokaltmiete von 24.060€ (ist). Hauptenergieträger ist eine im Jahre 2001 eingebaute Öl-Brennwertheizung.
Warmwasser wird in den Wohnungen selbst über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster wurden größtenteils von Holzauf Kunststoffrahmen umgerüstet.
Trotz des gegenwärtig renovierungsbedürftigen Zustands der Immobilie liegt der aktuelle Durchschnittsmietzins bei
5,43€. Ortsüblich generieren die umliegenden Gebäude einen Mietzins in Höhe von durchschnittlich 7,50€. Allein von
seiner Mietstruktur bringt diese Immobilie erhebliches Entwicklungspotential.
Besonderheiten:
Die Lage der Immobilie bringt einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten mit sich. Mit Verweis auf den 2013 beschlossenen
Bebauungsplan ergeben sich für das Grundstück zwei Baufenster von je einmal einer GRZ von 0,6 mit 2 Vollgeschossen
und einmal einer GRZ von 0,4 mit 1 Vollgeschoss. Die Bebaubarkeit passt sich hier außerdem der umliegenden
Umgebung an. Denkmalschutz für das Gebäude liegt nicht vor.
Daten im Überblick:
– Baujahr 1910
– 7 Wohneinheiten
– 15 Zimmer
– 3 Garagen
– Vollkeller
– Gesamtwohnfläche: 371 qm
– Vollvermietet
– 2 Baufenster mit 0,4 und 0,6 GRZ und 1-2 Vollgeschossen
– Istkaltmiete: 24.060,00 €
Virtueller Rundgang:
Wir machen Sie hiermit darauf aufmerksam, dass Sie über folgenden Link die Möglichkeit haben, das Haus
vorab von zu Hause aus zu besichtigen:
https://tour.ogulo.com/q0WS

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich direkt im Ebstorfer Ortskern. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf wie Aldi, Lidl, Edeka sowie viele weitere Kleinstbetriebe gut zu erreichen. Ärzte und Apotheker, eine Sparkasse
sowie Freizeiteinrichtungen befinden in der näheren Umgebung. Eine Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
befindet sich in direkter Nähe zur eigenen Haustür. Das Bildungsangebot deckt eine Grundschule sowie eine
Oberschule ab. Ebstorf besitzt einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Uelzen und Bremen. Die kleinstädtische
Atmosphäre mit seiner guten Verkehrsanbindung an die beiden umliegenden Städte Lüneburg und Uelzen in
Kombination mit seinem hohen Ruhegehalt dank der intakten Natur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen macht
Ebstorf zu einem immer beliebter werdenden Wohn- und Urlaubsort.

Makrolage:
Ebstorf liegt im Landkreis Uelzen in Nähe der berühmten und wunderschönen naturfreundlichen Lüneburger Heide.
Das Dorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und der Verwaltungssitz ist die Stadt Bad Bevensen. Ebstorf
liegt mit seinen rund 5.500 Einwohnern südlich von Hamburg und Lüneburg, sowie nordwestlich von Uelzen. Der Ort
bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie
Freizeitmöglichkeiten für jung und alt. Die nächsten Großstädte sind Hamburg (83km) und Bremen (143km). Hamburg
erreicht man über die Autobahn A39 und Bremen über die A1. Die nächsten Kleinstädte sind Uelzen (12,5km) sowie
Lüneburg (26km). Lüneburg ist bequem über die Landstraße L233 sowie Uelzen über die Landstraße L250 zu
erreichen