+++ Zweifamilienhaus für Naturliebhaber in Stadtnähe +++

Angebotspreis: €-------

Wohnrecht: Kaufen

Preis: €-------

Stellplätze: 2

Zimmer: 10

Stadt: 21397 Barendorf

Angebotdetails

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert und erweitert. Das Gebäude beherbergte neben dem Familienwohnsitz eine Stallung, welche für Nutztiere verwendet wurde. Durch die Umwandlung der Stallungen zu Wohnraum im Jahre 1986 wurde das Hauptgebäude in zwei separate Wohneinheiten geteilt. Die Eigentümerwohnung wurde ab dem Zeitpunkt der Umwandlung selbstgenutzt, während die andere Wohneinheit fremdvermietet wurde und aktuell leer steht. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert, der im Erdgeschoss eine Doppelgarage mit rund 43 m² beherbergt. Die Heizanlage wurde 2003 durch eine gasbefeuerte Brennwertheizung ersetzt und unterliegt jährlichen Prüfungen durch Fachfirmen. Das Haus verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit 7,595 KWp Leistung. Insgesamt unterstützen hierbei 31 Module die Wassererwärmung und produzieren Strom für den täglichen Gebrauch. Der überschüssig produzierte Strom wird durch einen separaten Stromspeicher gespeichert und auf Abruf für weitere Verwendung gestellt. Der Anbau der Solaranlage erfolgte im Jahr 2012.

Wohneinheit 1:

Die kleine Wohneinheit wurde nach der Errichtung des Gebäudes im Jahre 1933 durch die Eigentümer selbstgenutzt und dann nach Umwandlung der Stallung fremdvermietet. Insgesamt verteilen sich hier drei Zimmer auf knapp 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein helles Bad, das Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche. Alle Räume sind von hellem Licht erstrahlt und sorgen für ein warmes Raumklima. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Von Der Küche aus gelangt man in den Keller.
Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde im Jahr 2006 erneuert und behindertengerecht ausgebaut. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist Mitte der 60iger Jahre erneuert worden. Das Haus unterlag stetigen Modernisierungsarbeiten und bekam im Jahr 2013 seine letzte umfassende Renovierung. Neben neuen Böden im Erdgeschoss und einem neuen Anstrich wurde ebenfalls eine neue Einbauküche verbaut.

Wohneinheit 2:

Die ehemalige Stallung wurde im Jahr 1986 in Wohnraum umgewandelt und seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach der Erweiterung durch den Anbau im Jahre 1999 verteilen sich nun sieben Zimmer auf insgesamt ca. 211m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erreicht man vom Eingangsbereich aus das großzügige, knapp 35m² große Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC. Weitere Hausratsräume wie eine Waschküche, ein Heizungsraum und eine Vorratskammer befinden sich im Anschluss an die Küche. Das Wohnzimmer beherbergt einen Kaminofen und sorgt aufgrund seiner großzügigen Fensterfront für ein angenehmes Lichtverhältnis. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere sechs Zimmer, die nach Belieben genutzt werden können. Außerdem verfügt das Haus über ein helles Vollbad.

Grundstück und Lage:

Das großzügige Eigentumsgrundstück mit angrenzendem Waldgebiet verteilt sich auf ca. 4.000 m² Fläche und ist ein Naturidyll für Mensch und Tier. Fließend in das Waldgebiet integriert lässt der Grundstücksbereich die Herzen von Naturliebhabern und Tierbeobachtern höherschlagen. Ein separater Schuppen der seinerzeit zur Viehzucht genutzt wurde bietet auf knapp 50m² großzügige Abstellfläche. Der liebevoll angelegte Garten, verschiedene Obst- und Laubbäume und viel grüne Fläche runden den harmonischen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Eckdaten

Objektnummer: A124
Objektart: Zweifamilienhaus
Anzahl der Zimmer: 10
Baujahr: 1933
Wohnfläche: 311m²
Energiewert: 104 kWh (m2*a)
Kaufpreis: €——-
Käufercourtage: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Adresse: 21397 Barendorf
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